Descrizione

Per eseguire una valutazione immobiliare vengono utilizzati gli standard internazionali di stima, i quali raggruppano una serie di procedure e metodologie, regolamentati da istituti specifici in materia, e che sono utilizzati dalla maggioranza dei valutatori. Ciò rende gli standard un linguaggio tecnico unico, riconosciuto da tutti i lavoratori, permettendo loro di effettuare una valutazione adeguata, implementando ragionamenti mentali chiari e prestipolati. Queste regole espresse per mezzo degli standard sono omogenee e sono funzionali in campo grazie alla loro condivisione e alla loro natura metodologica e pratica. 

Il percorso vuole presentare al discente il ragionamento logico degli standard, usando un approccio tra la teoria e la pratica. 

La diffusione degli standard inizia nel Regno Unito negli anni settanta e arriva in Italia dopo la crisi dei mutui subprime. L’adesione alla chiamata “best practice”  ha reso necessaria la sua diffusione.

Essendoci in Italia molti aspetti che rendono complicato l’utilizzo degli standard di stima, verranno studiati progressivamente anche questi argomenti e approfonditi uno alla volta.

Il corso è si un corso base che spiega e approfondisce le basi culturali, ma è anche un corso di aggiornamento perche promuove la figura del valutatore italiano e lo evolve ad un livello culturale internazionale; è anche un corso di perfezionamento perche propone nuove nozioni anche a chi ha gia conoscenza in merito ed è anche un corso di specializzazione vista la concettualità innovativa proposta che si discosta da tutti i corsi tradizionali. 

il corso approfondirà dettagliatamente argomenti come il segmento di mercato, il miglior uso degli immobili, il market comparison approach applicato al mercato italiano oltre che a proporre punti di vista innovativi sul dibattito culturale in tema di estimo.

Requisiti di ammissione al corso

Per lo svolgimento del corso di formazione sono necessari i seguenti requisiti:

  • Connessione ad internet veloce (consigliato: ADSL, 8MB download, 512KB upload)

  • Web browser: Mozilla Firefox, Google Chrome, Safari, ecc.

Durata

13 ORE

Costo

290 € + IVA

Crediti formativi rilasciati

CNI 13 c.f.p.

Attestato di rilascio

Attestato di partecipazione rilasciato da UNIPRO

Destinatari

Il corso è destinato in primis ai professionisti operanti nel settore tecnico come ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agrari. E rivolto anche ai professionisti che vogliono iniziare il mestiere di valutatore, purché autorizzati a svolgere stime di valutazione immobiliare.  Possono partecipare anche agenti immobiliari o semplici investitori e può essere inoltre usato come preparazione formativa per l’esame di ammissione alla professione di valutatore.

Finalità

Il corso vuole fornire la formazione necessaria alla figura professionista dandogli la giusta conoscenza sugli standard internazionali di stima immobiliare, secondo gli IVS, EVS, e il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa, essendo questi necessari per elaborare una giusta stima dell’immobile. Sarà preparato ad usare un linguaggio tecnico e applicando teorie universalmente conosciuti dagli esperti in materia. Fornirà anche gli strumenti necessari per eseguire perizie secondo le linee guida dettate dall’ABI (Associazione Bancaria Italiana)

L’obiettivo formativo del corso è quello di dare le basi necessarie per far si che il discente acquisisca padrona degli standard internazionali di stima così che possa eseguire valutazioni immobiliari in qualunque luogo, con un criterio prossimo  quello scientifico con un minimo margine di errore. Per permettere ciò verranno approfondite le nozioni culturali necessarie per comprendere i concetti di valutazione.

Programma

  • Unità didattiche istituzionali 

    UD1 – L’ESTIMO 

    • Discorso sull’estimo 
    • Evoluzione dell’estimo 
    • Ultime tendenze dell’estimo
  • UD2 – ESTIMO ED ECONOMIA 

    • Relazioni tra estimo ed economia 
    • Bisogni, beni e utilità 
    • Il mercato e i segmenti di mercato 
    • Domanda e offerta 
    • Il valore 
  • UD3 – ESTIMO E FINANZA 

    • Relazioni tra estimo e finanza 
    • Operazioni finanziarie 
    • Interesse semplice, composto e sconto 
    • Annualità e poliannualità
  • UD4 – ESTIMO E STATISTICA 

    • Relazioni tra estimo e statistica 
    • Indici statistici descrittivi 
    • Correlazione tra variabili, regressione lineare 
    • Variabili casuali e distribuzioni di probabilità
  • UD5 – GLI STANDARD 

    • Gli standard internazionali di stima 
    • International Valuation Standards (IVS) 
    • Linee guida ABI per la valutazione degli immobili
  • UD6 – FORMAZIONE DEL VALORE 

    • La formazione del valore immobiliare 
    • Il mercato degli immobili 
    • I livelli di mercato
  • UD7 – PARADIGMI, POSTULATI E CRITERI DI STIMA 

    • Analogia 
    • Unicità del bene estimativo 
    • Postulati estimativi e HBU 
    • Criteri estimativi 
  • UD8 – METODI DI STIMA 

    • Osservazione dei valori immobiliari
    • Metodi diretti e indiretti 
    • Procedimenti di stima
  • Tipi di stima 

    UD9 – APPROCCIO AL MERCATO 

    • Stime desuete 
    • Stima per apprezzamenti e detrazioni 
    • Stima per market comparison approach (MCA) 
    • Sistema generale di stima 
  • UD10 – APPROCCIO AL COSTO 

    • Metodo ibrido indiretto 
    • Computo metrico estimativo 
    • Valore delle aree fabbricabili e del terreno edificato 
  • UD11 – APPROCCIO AL REDDITO 

    • Direct capitalization 
    • Yeld capitalization 
    • DCFA 
    • Ricerca del tasso di capitalizzazione 
  • La stima per apprezzamenti e detrazioni 

    UD12 – SAD: GENERALITÀ 

    • Le aree omogenee di rilevazione 
    • Il valore unitario medio e sua affidabilità 
    • Le banche dati disponibili 
  • UD13 – SAD: LE CARATTERISTICHE 

    • Le scale delle caratteristiche di influenza del valore 
    • Le caratteristiche della zona 
    • Le caratteristiche tecniche del fabbricato 
    • Le caratteristiche tecniche dell’unità immobiliare 
  • UD14 – SAD: LA STIMA 

    • La misurazione dell’unità immobiliare 
    • La scelta del valore unitario 
    • I coefficienti di apprezzamento o detrazione 
    • Il calcolo di stima 
    • Verifiche pratiche
  • La stima per MCA 

    UD15 – MCA: GENERALITÀ 

    • Le scale di misura I nomenclatori 
    • I rapporti mercantili e strumentali 
  • UD16 – MCA: LE TABELLE 

    • L’analisi e l’individuazione del segmento di mercato 
    • I dati del subject 
    • L’insieme di confronto 
    • I dati dei comparables
  • UD17 – MCA: LA STIMA 

    • L’analisi dei prezzi marginali 
    • La tabella di valutazione 
    • Conciliazione conclusiva della stima 
    • Verifiche di attendibilità 
    • Report di stima 
  • La stima per componenti di costo 

    UD18 – ICA: GENERALITÀ 

    • Le componenti della stima per costo 
    • Il costo di costruzione 
    • L’area fabbricabile 
    • Le caratteristiche tecniche 
    • La stima per costo di costruzione
  • UD19 – ICA: DEPREZZAMENTO 

    • Obsolescenza fisica 
    • Obsolescenza funzionale 
    • Obsolescenza di mercato
  • La stima per capitalizzazione 

    UD20 – DCA: GENERALITÀ E LA STIMA 

    • Determinazione del reddito o bilancio estimativo 
    • La ricerca del saggio di capitalizzazione 
    • Relazione tra valore e reddito 
    • La capitalizzazione diretta 
    • La capitalizzazione finanziaria
  • Norme di riferimento 

    UD21 – NORME PER LA CERTIFICAZIONE DEL VALUTATORE 

    • La norma ISO IEC 17024 
    • Le competenze del certificato 
    • L’esame da valutatore certificato 
  • UD22 – NORME D’USO PER IL VALUTATORE 

    • Il collegamento con gli IVS e linee ABI 
    • La norma UNI 11558:2014 
    • La norma UNI 11612:2015 
  • TEST FINALE 

    Durante il percorso sono previste esercitazioni tecnico-pratiche. Alla fine di ogni argomento didattico, verranno sottoposti test di verifica, articolati in una serie di domande con risposta Vero o Falso, risposta multipla, abbinamenti e/o ordinamenti logici e completamenti

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