Descrizione

Spesso la due diligence viene considerata come una procedura effettuata a livello professionale, dagli investitori in campo immobiliare, ma è una considerazione errata. 

Anche l’acquisto di una prima casa per parte di un privato, pur non avendo scopi di investimento finanziario, può trarre vantaggio da tale procedura, che ad un costo tutto sommato modesto, ci permette di sapere il reale valore economico dell’immobile e di essere a conoscenza di vizi  o irregolarità giudiziali che gravano su di essa, tutte informazioni preziose per la valutazione oggettiva dell’acquisto.

Prima della riforma nel processo esecutivo delle procedure di vendita, era compito del CTU valutare l’immobile, con lo stesso criterio di una qualsiasi consulenza d’ufficio. Nell’udienza si assegnava l’incarico al CTU il quale doveva effettuare la valutazione. 

La riforma ha estratto dai compiti del CTU il ruolo di Esperto del Giudice, esso non interviene più in udienza ma assume compiti precisi, ha trasformato questa semplice valutazione in una vera e propria due diligence che viene attuata mediante una serie di procedure di carattere tecnico che, ad oggi, rappresentano per i tecnici uno degli sbocchi professionali più importanti.

Attualmente è prevista obbligatoriamente nelle procedure esecutive; compito riservato al tecnico, unito alla valutazione del bene esecutato. 

Requisiti di ammissione al corso

Per lo svolgimento del corso di formazione sono necessari i seguenti requisiti:

  • Connessione ad internet veloce (consigliato: ADSL, 8MB download, 512KB upload)

  • Web browser: Mozilla Firefox, Google Chrome, Safari, ecc.

Durata

10 ORE

Costo

245 € + IVA

Crediti formativi rilasciati

CNPI 13 c.f.p.

CNAPPC 10 c.f.p.

CNPA 10 c.f.p.

CNGeGL 10 c.f.p.

Attestato di rilascio

Attestato di partecipazione rilasciato da UNIPRO

Destinatari

Il corso è rivolto a tutti i professionisti del settore tecnico: periti agrari e industriali, geometri, architetti, ingegneri, anche ai professionisti dell’indotto con voglia di iniziare il mestiere di valutazione del rischio commerciale come gli agenti immobiliari o gli investitori. E’ quindi riservato a tutti i professionisti autorizzati a redigere due diligence o autorizzati ad effettuare analisi o relazioni collegate agli immobili.

Finalità

Il corso vuole fornire a tutti i tecnici il background necessario per comprendere dettagliatamente in cosa consiste la due diligence, come bisogna procedere per stipulare una relazione finale da presentare al cliente, elaborata in modo corretto e contenente tutte le informazioni necessarie per affrontare l’acquisto o la vendita del immobile, con un livello equo di informazioni paritario a quello della controparte.

Lo scopo è quello di dare la possibilità ai professionisti di operare correttamente nel mondo della due diligence immobiliare.

Programma

  • PRIMA AREA: Capire la Due Diligence 

    Unità didattica n. 1 – In generale sulla due diligence 

    • Cos’è la Due Diligence 
    • La Due Diligence applicata agli immobili 
    • L’importanza della Due Diligence Immobiliare

    Unità didattica n. 2 – Concetti base di due diligence 

    • Contratti e rischi contrattuali 
    • Asimmetrie di informazione 
    • Costi di informazione nella negoziazione 
    • Costi successivi e le competenze di Due Diligence 

    Unità didattica n. 3 – Classificazione nozioni fondamentali 

    • Tipologia di indagini 
    • Classificazione delle informazioni e delle risultanze 
    • Processi di due diligence 
  • SECONDA AREA: La Due Diligence nelle compravendite ordinarie 

    Unità didattica n. 4 – Audit, strumenti per la due diligence 

    • Audit documentale 
    • Data Room 
    • Audit di sopralluogo 

    Unità didattica n. 5 – Analisi di due diligence 

    • Analisi amministrativa 
    • Analisi catastale e fiscale 
    • Analisi edilizia e urbanistica
    • Analisi strutturale e valutazione del rischio crolli o cedimenti 
    • Analisi impiantistiche 
    • Analisi generale della sicurezza 
    • Analisi stato di manutenzione generale 
    • Analisi debitoria e creditoria 
    • Altre analisi: vincoli, energetica, prevenzione incendi, ambientale 
    • Risultati delle varie analisi 

    Unità didattica n. 6 – Relazione di due diligence 

    • Linguaggio e strutturazione della relazione di due diligence 
    • Relazione di due diligence in base alle varie analisi 

    Unità didattica n. 7 – Compensi per la due diligence 

    • Il problema dei compensi professionali in materia di due diligence 
    • Parametri previsti e loro utilizzo 
    • Una proposta di parcella 
  • TERZA AREA: La Due Diligence nelle esecuzioni immobiliari 

    Unità didattica n. 8 – Dal CTU all’EDG 

    • Concetti base di esecuzione immobiliare 
    • La riforma del processo esecutivo in pillole 
    • Il nuovo ruolo di EDG 
    • Relazioni con il Giudice, con il creditore e con l’esecutato 

    Unità didattica n. 9 – Sopralluoghi e accessi 

    • Sopralluogo del bene esecutato 
    • Accesso agli uffici dello Stato 
    • Accesso agli uffici privati 

    Unità didattica n. 10 – Confronti tra stato di fatto e realtà 

    • Confronto tra risultanze accessi e sopralluogo 
    • Relazione di due diligence 
    • Problemi di valutazione immobiliare nelle esecuzioni immobiliari 
    • Relazione di stima 

    Unità didattica n. 11 – Compensi 

    • Istanza di liquidazione 
    • Opposizione al Decreto di liquidazione 
    • Problemi di pagamento con il creditore procedente 

    Durante il corso sono previsti test intermedi e un test finale.

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