Descrizione
Spesso la due diligence viene considerata come una procedura effettuata a livello professionale, dagli investitori in campo immobiliare, ma è una considerazione errata.
Anche l’acquisto di una prima casa per parte di un privato, pur non avendo scopi di investimento finanziario, può trarre vantaggio da tale procedura, che ad un costo tutto sommato modesto, ci permette di sapere il reale valore economico dell’immobile e di essere a conoscenza di vizi o irregolarità giudiziali che gravano su di essa, tutte informazioni preziose per la valutazione oggettiva dell’acquisto.
Prima della riforma nel processo esecutivo delle procedure di vendita, era compito del CTU valutare l’immobile, con lo stesso criterio di una qualsiasi consulenza d’ufficio. Nell’udienza si assegnava l’incarico al CTU il quale doveva effettuare la valutazione.
La riforma ha estratto dai compiti del CTU il ruolo di Esperto del Giudice, esso non interviene più in udienza ma assume compiti precisi, ha trasformato questa semplice valutazione in una vera e propria due diligence che viene attuata mediante una serie di procedure di carattere tecnico che, ad oggi, rappresentano per i tecnici uno degli sbocchi professionali più importanti.
Attualmente è prevista obbligatoriamente nelle procedure esecutive; compito riservato al tecnico, unito alla valutazione del bene esecutato.
Requisiti di ammissione al corso
Per lo svolgimento del corso di formazione sono necessari i seguenti requisiti:
Connessione ad internet veloce (consigliato: ADSL, 8MB download, 512KB upload)
Web browser: Mozilla Firefox, Google Chrome, Safari, ecc.
Durata
10 ORE
Costo
245 € + IVA
Crediti formativi rilasciati
CNI 10 c.f.p.
Attestato di rilascio
Attestato di partecipazione rilasciato da UNIPRO
Destinatari
Il corso è rivolto a tutti i professionisti del settore tecnico: periti agrari e industriali, geometri, architetti, ingegneri, anche ai professionisti dell’indotto con voglia di iniziare il mestiere di valutazione del rischio commerciale come gli agenti immobiliari o gli investitori. E’ quindi riservato a tutti i professionisti autorizzati a redigere due diligence o autorizzati ad effettuare analisi o relazioni collegate agli immobili.
Finalità
Il corso vuole fornire a tutti i tecnici il background necessario per comprendere dettagliatamente in cosa consiste la due diligence, come bisogna procedere per stipulare una relazione finale da presentare al cliente, elaborata in modo corretto e contenente tutte le informazioni necessarie per affrontare l’acquisto o la vendita del immobile, con un livello equo di informazioni paritario a quello della controparte.
Lo scopo è quello di dare la possibilità ai professionisti di operare correttamente nel mondo della due diligence immobiliare.
Programma
PRIMA AREA: Capire la Due Diligence
Unità didattica n. 1 – In generale sulla due diligence
- Cos’è la Due Diligence
- La Due Diligence applicata agli immobili
- L’importanza della Due Diligence Immobiliare
Unità didattica n. 2 – Concetti base di due diligence
- Contratti e rischi contrattuali
- Asimmetrie di informazione
- Costi di informazione nella negoziazione
- Costi successivi e le competenze di Due Diligence
Unità didattica n. 3 – Classificazione nozioni fondamentali
- Tipologia di indagini
- Classificazione delle informazioni e delle risultanze
- Processi di due diligence
SECONDA AREA: La Due Diligence nelle compravendite ordinarie
Unità didattica n. 4 – Audit, strumenti per la due diligence
- Audit documentale
- Data Room
- Audit di sopralluogo
Unità didattica n. 5 – Analisi di due diligence
- Analisi amministrativa
- Analisi catastale e fiscale
- Analisi edilizia e urbanistica
- Analisi strutturale e valutazione del rischio crolli o cedimenti
- Analisi impiantistiche
- Analisi generale della sicurezza
- Analisi stato di manutenzione generale
- Analisi debitoria e creditoria
- Altre analisi: vincoli, energetica, prevenzione incendi, ambientale
- Risultati delle varie analisi
Unità didattica n. 6 – Relazione di due diligence
- Linguaggio e strutturazione della relazione di due diligence
- Relazione di due diligence in base alle varie analisi
Unità didattica n. 7 – Compensi per la due diligence
- Il problema dei compensi professionali in materia di due diligence
- Parametri previsti e loro utilizzo
- Una proposta di parcella
TERZA AREA: La Due Diligence nelle esecuzioni immobiliari
Unità didattica n. 8 – Dal CTU all’EDG
- Concetti base di esecuzione immobiliare
- La riforma del processo esecutivo in pillole
- Il nuovo ruolo di EDG
- Relazioni con il Giudice, con il creditore e con l’esecutato
Unità didattica n. 9 – Sopralluoghi e accessi
- Sopralluogo del bene esecutato
- Accesso agli uffici dello Stato
- Accesso agli uffici privati
Unità didattica n. 10 – Confronti tra stato di fatto e realtà
- Confronto tra risultanze accessi e sopralluogo
- Relazione di due diligence
- Problemi di valutazione immobiliare nelle esecuzioni immobiliari
- Relazione di stima
Unità didattica n. 11 – Compensi
- Istanza di liquidazione
- Opposizione al Decreto di liquidazione
- Problemi di pagamento con il creditore procedente
Durante il corso sono previsti test intermedi e un test finale.
